PolyUHub

看房要点

确认朝向与采光：香港比较潮湿，南向、东向采光通风更佳，西向单位夏季闷热检查墙面、天花板：查看是否有霉斑、渗水痕迹，厨卫角落重点排查漏水问题确认楼层与噪音：香港基础噪音较高，低楼层更容易受车流、红绿灯、商铺噪音影响，夜间看房可直观感受噪音水平

逐一测试空调、冰箱、洗衣机、热水器、炉灶等核心家电，确认功能正常清点家具数量与完好度，记录已有划痕、破损，避免退租时被追责重点关注空调情况，香港夏季使用时间长，老旧空调能耗高、易故障，需确认能耗等级、制冷效果与噪音大小

交通：确认最近的地铁站、巴士站、小巴站距离，查询早高峰班次间隔生活：周边是否有超市、街市、便利店、药店等，满足日常采购需求安全：楼栋是否有保安、门禁系统；夜间回家路段是否明亮安全

业主身份：要求出示房产证（土地注册处查册），业主身份证，确认签约人是产权人本人租期灵活性：确认租约种类（见“租约签订与法律合同-标准租期规则”），明确提前退租的违约成本费用承担：提前明确管理费、差饷、维修费、网费等费用由哪方承担，避免后续纠纷

香港学生租房主流为12个月租期（前6个月死约，后6个月活约）死约期：双方不得无故解约，强行解约需赔付违约金（通常为1-2个月租金）活约期：租客提前1个月以书面形式通知业主，即可正常解约，无需额外赔付不建议新生签订2年及以上长约

押金市场标准为“两按一上”：2个月租金作为押金，1个月首月租金，付款方式：普遍为银行转账、自动转账缴租，不建议大额现金交付，所有转账保留凭证合同需明确：押金退换条件、退还时限，无房屋损坏、无欠费情况下，需在退租后7-14天内全额退还

签约后30天内必须到香港税务局缴纳印花税，租约才具备法律效力，出现纠纷时可作为法庭证据费率标准：租期1年及以内为年租金的0.25%；1-3年为0.5%，费用由业主与租客各承担一半未交印花税的租约不受法律完整保护，若业主拒退押金、违约时难以维权

所有口头承诺必须白纸黑字写入合同，核心条款缺一不可：租金金额、缴租日期、付款方式押金金额、退换条件与时限差饷、管理费、水电煤、维修费用的承担方家电家具清单与维修责任划分（自然老化由业主负责，人为损坏由租客负责）提前退租的违约金标准与通知流程转租、合租的权限约定

首月租金+两个月押金印花税（租客承担年租金的0.125%）中介佣金（租客承担半个月租金的50%，即四分之一个月租金）水电煤开户押金、网费安装费（如有）基础家具、生活用品购置费用（唐楼多为空房，需自行采购）

房屋租金（占比最高）水电费网费燃气费

差饷、地租：法定向业主征收，惯例由业主承担屋苑管理费：需提前约定承担方家电维修：自然老化故障由业主承担，人为损坏由租客承担